En teknisk förvaltare är en specialist inom fastighetsförvaltning med fokus på den tekniska sidan av byggnader och anläggningar. Rollen handlar om att säkerställa att fastigheter inte bara fungerar smidigt utan också utvecklas hållbart över tid. Till skillnad från en mer administrativ förvaltare, som ofta hanterar hyresavtal och ekonomi, är den tekniska förvaltaren en bro mellan praktisk teknik, drift och strategisk planering. De ansvarar för allt från underhåll av värmesystem och ventilation till optimering av energiförbrukning och efterlevnad av myndighetskrav.
I praktiken fungerar tekniska förvaltare ofta som arbetsledare för driftspersonal, som fastighetsskötare och energitekniker. De bevakar ny teknik, leder projekt och ser till att fastigheternas tekniska standard vidmakthålls och förbättras. Yrket är särskilt efterfrågat i en bransch som står inför stora utmaningar med klimatförändringar och digitalisering – tänk smarta byggnader med IoT-system och krav på nollutsläpp. Enligt branschprognoser behövs tusentals nya kompetenta förvaltare de kommande åren för att möta efterfrågan på hållbara lösningar.
Snittlön
| Källa | Snittlön 2025 |
|---|---|
| scb.se | 49 200 kr |
| Ratsit.se | 50 600 kr |
| Unionen.se | 37 000 – 60 600 kr |
Utbildning och väg in i yrket
För att bli teknisk förvaltare krävs vanligtvis en eftergymnasial utbildning, men det finns flexibla vägar beroende på din bakgrund. Den mest direkta ingången är en yrkeshögskoleutbildning (YH) med teknisk inriktning, som ”Fastighetsförvaltare med teknisk inriktning”. En sådan utbildning, som erbjuds av skolor som Newton i Malmö, sträcker sig över två år (400 YH-poäng) och kombinerar teori med praktik. Under studierna får du CSN-stöd och genomgår två LIA-perioder (lärande i arbete), där du applicerar kunskapen på riktiga fastigheter i samarbete med branschföretag.
Innehåll i utbildningen
Utbildningen lägger stor vikt vid hållbarhet och tekniska system. Exempel på kurser inkluderar:
- Tekniska system i fastigheter (50 poäng): Fokus på styr- och reglerteknik, ventilation, el och säkerhetssystem.
- Energieffektivisering och miljöteknik (20 poäng): Lär dig analysera energianvändning och implementera besparande åtgärder.
- Underhållsplanering och besiktningar (15 poäng): Hur man upprättar planer för långsiktigt underhåll.
- Fastighetsekonomi och juridik (totalt 35 poäng): Grundläggande kunskap i budgetering, upphandlingar och lagar kring byggnader.
Behörighetskraven är gymnasieexamen med minst godkänt (E) i Matematik 2 och Svenska 2, eller motsvarande erfarenhet som bedöms ge förutsättningar för studierna. Om du saknar formell utbildning kan relevant arbetslivserfarenhet från fastighetsbranschen – till exempel som fastighetsskötare eller VVS-montör – väga tungt vid anställning.
Andra alternativ är högskoleutbildningar inom fastighetsförvaltning eller byggteknik, ofta på tre år. På gymnasienivå kan program som VVS- och fastighetsprogrammet (VF) eller Teknikprogrammet (TE) ge en bra grund. Körkort (B-kategori) är ofta ett krav för fältarbetet. Branschen värderar också certifieringar inom energi eller miljö, som kan byggas på efter utbildningen.
Med en YH-examen har du goda chanser till jobb direkt efter studierna. Arbetsmarknaden är stark, med prognoser om 8 000–10 000 rekryteringar de närmaste tre till fem åren, driven av behovet av energieffektiva och digitala fastigheter.
Vad arbetar en teknisk förvaltare med?
Dagarna som teknisk förvaltare är varierade och projektbaserade, med en mix av kontorsarbete, fältbesök och möten. Du tar helhetsansvar för en eller flera fastigheter, från små bostadshus till stora kommersiella komplex. Här är några centrala arbetsuppgifter:
Planering och underhåll
- Driva projekt och underhåll: Du planerar och leder renoveringar, ombyggnader och energieffektiviseringsprojekt. Det inkluderar att ta fram beslutsunderlag, genomföra besiktningar och följa upp resultat.
- Upprätta underhållsplaner: Analysera driftstatistik för att identifiera behov, som byte av hissar eller uppgradering av ventilationssystem, och se till att de genomförs enligt tidsplan.
Ekonomi och upphandling
- Budgetering och kostnadskontroll: Hantera budgetar för drift, el, vatten och underhåll. Du optimerar kostnader genom att minimera energiförbrukning och förhandla med leverantörer.
- Upphandlingar: Beställa entreprenörer för reparationer eller städning, och säkerställa att arbetet följer avtal och lagar.
Hållbarhet och myndighetskrav
- Energieffektivisering: Föreslå åtgärder som solpaneler eller smarta styrsystem för att minska miljöpåverkan och uppfylla krav på energideklarationer.
- Säkerhet och efterlevnad: Kontrollera brandskydd, OVK (obligatorisk ventilationskontroll), radon och andra myndighetskrav. Du driver också miljöcertifieringar som LEED eller BREEAM.
Kommunikation och ledarskap
- Personal- och kundkontakter: Leda team av tekniker, informera hyresgäster om störningar och samarbeta med leverantörer. Du är ofta den som löser akuta fel, som ett strömavbrott mitt i natten.
- Strategisk utveckling: Bevaka trender som digitala tvillingar eller AI i fastighetsdrift, och föreslå investeringar för framtiden.
Arbetsdagen kan variera från möten med arkitekter på morgonen till inspektioner på plats på eftermiddagen. Yrket kräver problemlösningsförmåga, tekniskt kunnande och en känsla för hållbarhet – egenskaper som gör det både kreativt och ansvarsfullt.
